Dom z potencjałem! Zamieszkaj i zarabiaj na najmie

Dom z potencjałem inwestycyjnym | 144 m² | Działka 470 m² | Bydgoszcz

Zamieszkaj i zarabiaj na wynajmie! Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 136,40 m², położony na działce o powierzchni 470 m² na Miedzyniu.
Nieruchomość wyróżnia się możliwościami adaptacyjnymi.
Dwa niezależne wejścia do budynku oraz dwie furtki umożliwiają zaplanowanie osobnych przestrzeni – mieszkalnej i przeznaczonej na wynajem lub prowadzenie działalności.

To propozycja dla osób, które chcą stworzyć dom według własnego projektu, a jednocześnie wykorzystać potencjał dodatkowego dochodu.

PODSTAWOWE INFORMACJE

• Powierzchnia całkowita domu: 144 m²
• Powierzchnia użytkowa: 136,40 m²
• Powierzchnia działki: 470 m²
• Rok budowy: 1956
• Dwa wejścia do domu i dwie furtki
• Dodatkowy budynek gospodarczy o obecnej funkcji magazynowej
• Stan techniczny: do generalnego remontu

STAN TECHNICZNY I KONSTRUKCJA
Budynek nie jest docieplony, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość przeprowadzenia kompleksowej termomodernizacji i dostosowania nieruchomości do współczesnych standardów.
Dach znajduje się w dobrym stanie, w budynku nie występuje problem wilgoci.

Informacje techniczne:

• Dach – konstrukcja drewniana, kleszczowo-płatwiowa.
• Pokrycie – dachówka karpiówka układana podwójnie.
• Okna – PCV, dwuszybowe, wymienione w 2006 roku.
• Ogrzewanie – piec gazowy BRÖTJE, seria Energy Top.
• Ciepła woda – bojler elektryczny, około roczny.
• Nadproża – stalowe.
• Instalacja elektryczna – aluminiowa
• Schody wewnętrzne – drewniane.

Na posesji znajduje się również budynek gospodarczy wybudowany około 30 lat temu z silikatu. Obecnie pełni funkcję magazynu.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ – KILKA MOŻLIWOŚCI
1. Dom dla siebie i lokal na wynajem
Dzięki dwóm wejściom i furtkom istnieje możliwość zaplanowania niezależnej części mieszkalnej oraz lokalu przeznaczonego na wynajem. Przychód z najmu może pomóc w pokrywaniu rat kredytu.

2. Własny biznes przy domu
Jedną z części budynku można rozważyć pod kątem adaptacji na biuro, gabinet lub inny lokal usługowy, z niezależnym wejściem dla klientów.

3. Dodatkowy dochód z budynku gospodarczego
Budynek gospodarczy może nadal służyć jako magazyn przeznaczony na wynajem. Alternatywą jest rozważenie jego adaptacji na dodatkowy lokal mieszkalny.

POMOŻEMY CI ZAPLANOWAĆ ZMIANY
Prowadzimy również działalność projektową oraz budowlano-remontową.
Dla realnie zainteresowanych zakupem możemy nieodpłatnie przygotować wstępny kosztorys remontu oraz zaproponować funkcjonalny sposób wykorzystania nieruchomości.
Nasz zespół projektantów może przygotować projekt wnętrz i zmian funkcjonalnych, a ekipa remontowa zająć się realizacją.
Współpracujemy również z doradcami kredytowymi, którzy pomogą sprawdzić możliwości finansowania zakupu i remontu.

LOKALIZACJA – WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dostępem do sklepów, placówek edukacyjnych oraz komunikacji miejskiej.
Orientacyjne odległości dla okolicy nieruchomości:Sklep Żabkaok. 200 mPrzedszkoleok. 450 mPrzystanek autobusowyok. 500 mSzkoła Podstawowa nr 18ok. 700 mPrzystanek tramwajowyok. 700 mDLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
136,40 m² powierzchni użytkowej, działka 470 m², dodatkowy budynek gospodarczy oraz możliwość wydzielenia niezależnych stref – to połączenie, które pozwala zaplanować nieruchomość na wiele sposobów.
Dom wymaga generalnego remontu, ale daje przyszłemu właścicielowi swobodę w projektowaniu wnętrz i dopasowaniu ich do własnych potrzeb.
Mieszkaj, prowadź działalność lub wynajmuj – wykorzystaj potencjał jednej nieruchomości na kilka sposobów!

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Daria Wruck
577 707 623