Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to jeden z najważniejszych dokumentów w procesie zakupu lub sprzedaży mieszkania czy domu. Zapewnia stronom transakcji pewność i możliwość lepszego przygotowania się do finalizacji. W tym artykule omówimy, czym jest umowa przedwstępna, jakie korzyści przynosi oraz na co warto zwrócić uwagę, podpisując ten dokument.
Czym jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy sprzedaży nieruchomości. Stanowi gwarancję dla obu stron, że transakcja dojdzie do skutku, nawet jeśli w danym momencie występują przeszkody, takie jak:
- Konieczność uzyskania kredytu hipotecznego przez kupującego.
- Oczekiwanie na dokumenty administracyjne.
- Uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.
Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną?
Podpisanie umowy przedwstępnej pozwala:
- Zabezpieczyć interesy obu stron.
- Sprecyzować warunki transakcji, takie jak cena, termin czy zadatek.
- Uzyskać czas na dopięcie formalności, np. pozyskanie finansowania.
Zadatek a zaliczka – co wybrać?
W umowie przedwstępnej często pojawiają się terminy „zadatek” i „zaliczka”. Choć brzmią podobnie, mają inne konsekwencje prawne.
- Zadatek – w przypadku odstąpienia od umowy przez kupującego sprzedający zatrzymuje jego wartość. Jeśli to sprzedający rezygnuje, jest zobowiązany zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.
- Zaliczka – zwracana w całości, niezależnie od powodu rezygnacji z umowy.
Przy zakupie nieruchomości często stosuje się zadatek wynoszący około 10% wartości transakcji.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – na co zwrócić uwagę?
Podpisując umowę przedwstępną, warto dokładnie przeanalizować jej zapisy. Oto kluczowe elementy, które powinny się w niej znaleźć:
- Dane stron – pełne informacje o kupującym i sprzedającym.
- Przedmiot umowy – szczegółowy opis nieruchomości (adres, numer księgi wieczystej).
- Cena i sposób zapłaty – dokładna kwota oraz informacje o zadatku lub zaliczce.
- Termin zawarcia umowy przyrzeczonej – określony czas na finalizację transakcji.
- Warunki odstąpienia – co się dzieje w przypadku rezygnacji jednej ze stron.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości z kredytem hipotecznym
Często kupujący podpisują umowę przedwstępną, oczekując na decyzję kredytową. Ważne jest wtedy, aby w treści umowy znalazły się zapisy o:
- Czasie na uzyskanie kredytu.
- Zwrocie zadatku w przypadku odmowy przyznania finansowania.
Umowa przedwstępna – wzór i forma
Umowa przedwstępna może być zawarta w formie pisemnej, jednak dla większego bezpieczeństwa zaleca się formę aktu notarialnego. Notarialna umowa daje możliwość dochodzenia swoich praw w sądzie w przypadku niewywiązania się z jej postanowień.
Podsumowanie
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania lub domu to nie tylko formalność, ale przede wszystkim narzędzie zabezpieczające interesy obu stron. Dzięki niej proces zakupu nieruchomości staje się bardziej przewidywalny i bezpieczny. Pamiętaj, aby dokładnie przeanalizować wszystkie zapisy, a w razie wątpliwości skorzystać z pomocy specjalistów.
Skontaktuj się z nami, aby uzyskać wsparcie w przygotowaniu umowy przedwstępnej – zadbamy o każdy szczegół, byś miał pewność, że Twoja transakcja przebiegnie bezproblemowo.
Mazaro Nieruchomości ul. Inowrocławska 56/1, 85-153 Bydgoszcz
Telefon: 577 177 878
Email: biuro@mazaronieruchomosci.pl
Szukasz nieruchomości lub działki? Sprawdź aktualną ofertę
