Sprzedaż domu to nie tylko podpisanie aktu notarialnego. To często decyzja, za którą stoi wiele emocji, wspomnień i niepewności. Jeśli jesteś na etapie, kiedy chcesz rozstać się ze swoją nieruchomością – warto zrobić to dobrze. Jako doświadczone biuro nieruchomości z Bydgoszczy pokażemy Ci, jak sprzedaż domu może przebiec sprawnie, bez stresu i – co najważniejsze – z korzyścią finansową.
1. Przygotuj dom – pierwsze wrażenie robi robotę
Zanim wystawisz ogłoszenie, upewnij się, że Twój dom jest gotowy, by oczarować przyszłego właściciela. Nie chodzi tylko o porządek – mówimy o prawdziwej prezentacji nieruchomości.
Zadbaj o:
- Estetykę działki – uporządkowany ogród to sygnał, że dom był zadbany.
- Drobne naprawy – cieknący kran czy skrzypiące drzwi mogą zniechęcić kupujących.
- Home staging – minimalistyczny wystrój, świeże kwiaty, naturalne światło i zapach świeżo zaparzonej kawy mogą zdziałać cuda.
- Profesjonalne zdjęcia – jakość ogłoszenia przekłada się na ilość telefonów.
Nie zapominaj o aspekcie psychologicznym – kupujący często podejmują decyzję już w ciągu kilku pierwszych minut. Właśnie dlatego warto zainwestować czas i energię w przygotowanie nieruchomości do sprzedaży.
2. Wycena – nie strzelaj na ślepo
Zbyt wysoka cena odstraszy klientów. Zbyt niska – narazisz się na stratę. Dlatego najlepiej zlecić profesjonalną wycenę rzeczoznawcy lub skorzystać z wiedzy lokalnego pośrednika, który zna realia bydgoskiego rynku.
Pro tip: sprawdź podobne oferty w okolicy, ale nie sugeruj się tylko ceną ofertową – najważniejsza jest cena transakcyjna, czyli taka, za jaką dom faktycznie został sprzedany.
3. Formalności – dokumenty, które musisz mieć
Sprzedaż domu bez kompletnego zestawu dokumentów może zakończyć się fiaskiem. Przygotuj:
- Akt własności lub postanowienie o nabyciu spadku
- Numer księgi wieczystej
- Zaświadczenia z urzędów (m.in. brak osób zameldowanych, miejscowy plan zagospodarowania)
- Świadectwo charakterystyki energetycznej
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów
Pamiętaj, że każda sytuacja może wymagać innych dokumentów – dlatego współpraca z pośrednikiem lub notariuszem znacznie ułatwia ten etap.
4. Sprzedaż domu samodzielnie czy z pośrednikiem?
To jedna z kluczowych decyzji.
Sprzedaż na własną rękę:
✔ brak prowizji
✖ czasochłonność
✖ konieczność znajomości prawa i marketingu
Sprzedaż z pośrednikiem:
✔ oszczędność czasu
✔ dostęp do bazy klientów i narzędzi marketingowych
✔ bezpieczna transakcja pod okiem profesjonalisty
✖ prowizja (ale często i tak zarobisz więcej dzięki lepszej ekspozycji oferty)
Dla mieszkańców Bydgoszczy i okolic skorzystanie z lokalnego biura nieruchomości to szansa na szybką i skuteczną sprzedaż – często nawet w kilka tygodni.
5. Ogłoszenie – niech Twoja oferta wyróżnia się z tłumu
Tworząc ogłoszenie, nie ograniczaj się do samego opisu technicznego.
Skup się na emocjach:
- “Wyjątkowy dom z duszą”
- “Idealny dla rodziny szukającej ciszy i zieleni”
- “Przestrzeń, która daje swobodę i komfort”
Jeśli to możliwe dodaj wideoprezentację lub wirtualny spacer – coraz więcej klientów podejmuje decyzje jeszcze przed obejrzeniem nieruchomości na żywo.
6. Negocjacje – nie zaniżaj wartości
Gdy zaczną spływać zapytania, przygotuj się na negocjacje. Nie każda oferta to dobra oferta. Warto znać dolny próg akceptowalnej ceny – ale nie zdradzaj tego od razu.
Pro tip: dobry pośrednik potrafi wynegocjować więcej niż zakładałeś. Czasem jego prowizja i tak “zwraca się” z nawiązką.
7. Umowa przedwstępna i notariusz
Kiedy znajdziesz kupca, sporządźcie umowę przedwstępną. Najlepiej w formie aktu notarialnego – to większe bezpieczeństwo dla obu stron.
Kolejny krok to umowa sprzedaży u notariusza, który zadba o to, by wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący przelewa środki, a Ty przekazujesz klucze.
Podsumowanie
Sprzedaż domu to proces, który można przejść samodzielnie – ale jeszcze lepiej przejść go z kimś, kto zna każdy zakręt tej drogi. Jako lokalne biuro nieruchomości z Bydgoszczy pomagamy właścicielom domów sprzedać szybciej, bezpieczniej i za dobrą cenę.
Masz dom na sprzedaż i nie wiesz od czego zacząć?
👉 Skontaktuj się z nami – doradzimy Ci najlepszą strategię.
Mazaro Nieruchomości ul. Inowrocławska 56/1, 85-153 Bydgoszcz
Telefon: 577 177 878
Email: biuro@mazaronieruchomosci.pl
Szukasz nieruchomości lub działki? Sprawdź aktualną ofertę
