Najem okazjonalny to specyficzna forma umowy najmu mieszkania, która ma na celu ochronę praw wynajmującego. Wprowadza ona dodatkowe zabezpieczenia, takie jak oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji oraz wskazanie lokalu zastępczego. Tego rodzaju umowa może być zawarta wyłącznie przez osoby fizyczne, które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu.
Dlaczego najem okazjonalny jest bezpieczny dla wynajmującego?
Najem okazjonalny to przede wszystkim forma ochrony interesów właściciela mieszkania. Kluczowe elementy, które sprawiają, że jest on bezpieczny, to:
- Oświadczenie notarialne najemcy – zobowiązanie się do opróżnienia lokalu w przypadku wygaśnięcia umowy.
- Lokal zastępczy – wskazanie miejsca, gdzie najemca może się przenieść w razie konieczności.
- Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego – gwarantuje legalność wynajmu i dodatkowe zabezpieczenia prawne.
Najem okazjonalny – krok po kroku
- Przygotowanie umowy – sporządzenie dokumentu zgodnego z Ustawą o ochronie praw lokatorów.
- Wizyta u notariusza – spisanie oświadczenia przez najemcę.
- Zgłoszenie do urzędu skarbowego – właściciel ma na to 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.
Jaki jest koszt?
Koszt najmu okazjonalnego obejmuje wynagrodzenie dla notariusza, które zazwyczaj wynosi kilkaset złotych. Choć na początku może wydawać się to dodatkową inwestycją, w dłuższej perspektywie zabezpiecza wynajmującego przed potencjalnymi problemami z najemcą.
Najem okazjonalny, a urząd skarbowy
Zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego to kluczowy krok, który zapewnia legalność i możliwość korzystania z przywilejów wynikających z tej formy najmu. Warto pamiętać, że niedopełnienie tego obowiązku może skutkować utratą ochrony prawnej.
Najem okazjonalny – wzór umowy
Przykładowy wzór umowy najmu okazjonalnego powinien zawierać:
- dane stron,
- okres trwania umowy,
- wysokość czynszu i dodatkowych opłat,
- informacje o lokalu zastępczym,
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego.
Najem okazjonalny – czy warto?
Najem okazjonalny jest szczególnie polecany właścicielom, którzy chcą mieć pewność, że najemca opuści lokal zgodnie z ustaleniami. Dzięki temu unikasz długotrwałych i kosztownych procesów sądowych.
Podsumowanie
Najem okazjonalny to skuteczne narzędzie dla właścicieli nieruchomości, którzy cenią sobie bezpieczeństwo i pewność, że ich mieszkanie zostanie opróżnione zgodnie z umową. Choć wiąże się z dodatkowymi formalnościami i kosztami, korzyści płynące z tej formy najmu są nieocenione.
Jeśli potrzebujesz pomocy ekspertów skontaktuj się z Mazaro Nieruchomości i zyskaj pewność, że Twoje sprawy są w dobrych rękach!
Mazaro Nieruchomości ul. Inowrocławska 56/1, 85-153 Bydgoszcz
Telefon: 577 177 878
Email: biuro@mazaronieruchomosci.pl
Szukasz nieruchomości lub działki? Sprawdź aktualną ofertę
