Pierwsze wrażenie a cena nieruchomości na rynku w Bydgoszczy
Wielu właścicieli nieruchomości zadaje sobie pytanie, czy opłaca się malować mieszkanie przed sprzedażą. Odpowiedź na to zagadnienie jest kluczowa, jeśli zależy nam na uzyskaniu maksymalnej ceny transakcyjnej. W Mazaro Nieruchomości wielokrotnie obserwowaliśmy, jak proste odświeżenie ścian zmieniało nastawienie kupujących.
Wyobraźmy sobie historię jednego z naszych klientów, który sprzedawał kawalerkę na bydgoskim Szwederowie. Ściany nie były czyste i pomalowane na intensywny, pomarańczowy kolor. Przez dwa miesiące nikt nie złożył oferty, mimo że cena była rynkowa. Kupujący wchodzili do środka i od razu widzieli ogrom pracy, jaki musieliby włożyć w przemalowanie tych jaskrawych barw.
Po konsultacji z naszym biurem pan Marek zdecydował się odmalować mieszkanie. Koszt materiałów i pracy wyniósł go około tysiąca złotych. Efekt był natychmiastowy, ponieważ już po pierwszym tygodniu po zmianie koloru, mieszkanie zostało zarezerwowane. Nowi właściciele widzieli przestrzeń, która była jasna, czysta i gotowa do wprowadzenia.
Dlaczego psychologia koloru ma znaczenie przy sprzedaży
Kupujący podejmują decyzję o zakupie nieruchomości w ciągu pierwszych kilkunastu sekund od przekroczenia progu. Jeśli widzą brudne smugi przy włącznikach światła lub wyblakłe kolory, ich mózg automatycznie rejestruje sygnał o zaniedbaniu. Podświadomie zaczynają szukać kolejnych wad, co prowadzi do próby silnej negocjacji ceny w dół.
Czyste i jasne ściany budują zaufanie do sprzedającego. Sugerują one, że właściciel dbał o lokal i nie ukrywa pod warstwą kurzu żadnych poważnych usterek technicznych. W marketingu nieruchomości nazywamy to efektem świeżości, który jest fundamentem skutecznego home stagingu.
Wybór odpowiedniej palety barw pozwala na:
- optyczne powiększenie metrażu w małych pomieszczeniach
- rozjaśnienie ciemnych pokojów z oknami wychodzącymi na północ
- stworzenie neutralnego tła, w którym każdy może siebie wyobrazić
- zneutralizowanie zapachów, które przez lata wniknęły w stare powłoki malarskie
- podkreślenie nowoczesnego charakteru wnętrza przy minimalnym nakładzie finansowym
Potrzebujesz pomocy przy sprzedaży swojego mieszkania? Skontaktuj się z naszym agentem!
Telefon: 577 177 878
Email: biuro@mazaronieruchomosci.pl
Jakie kolory wybierać aby szybciej sprzedać mieszkanie
Skuteczna sprzedaż mieszkania wymaga rezygnacji z indywidualnych preferencji na rzecz uniwersalnego gustu masowego odbiorcy. Wyraziste barwy, takie jak czerwień, fiolet czy ciemny niebieski, są bardzo ryzykowne. Mogą one zachwycić jedną osobę na sto, ale pozostałe dziewięćdziesiąt dziewięć uzna je za przytłaczające.
W Mazaro Nieruchomości zawsze rekomendujemy stosowanie odcieni off-white lub bardzo jasnych szarości. Biel nie jest nudna, lecz daje poczucie sterylności i porządku, którego szukają klienci. Pozwala ona także nowym nabywcom na łatwe zaplanowanie własnej aranżacji meblowej bez kłótni kolorystycznych.
Warto zwrócić uwagę na następujące rozwiązania:
- klasyczna biel, która najlepiej odbija światło słoneczne
- ciepłe beże, tworzące przytulną atmosferę w sypialniach
- jasne szarości, idealnie pasujące do nowoczesnych aneksów kuchennych
- kolory greige, czyli połączenie beżu z szarością, które są hitem ostatnich lat
- matowe wykończenia, które lepiej maskują ewentualne nierówności tynku
Analiza kosztów i potencjalnego zysku z malowania
Zastanawiając się, czy opłaca się malować mieszkanie przed sprzedażą, musimy spojrzeć na twarde dane finansowe. Koszt profesjonalnego malowania dwupokojowego mieszkania w Bydgoszczy to zazwyczaj wydatek rzędu kilku tysięcy złotych. Jeśli wykonamy tę pracę samodzielnie, zapłacimy jedynie za farby, folie ochronne i wałki.
Z naszych analiz wynika, że odświeżone mieszkanie sprzedaje się średnio o pięć do dziesięciu procent drożej niż lokal o podobnym standardzie, ale z brudnymi ścianami. Przy nieruchomości wartej pięćset tysięcy złotych, mówimy o wzroście ceny o dwadzieścia pięć tysięcy złotych. Zysk z tej prostej operacji jest więc niewspółmiernie wysoki w stosunku do poniesionych kosztów.
Pani Anna ze Starego Miasta planowała sprzedać mieszkanie po najemcach w stanie do odświeżenia. Pośrednik z Mazaro zasugerował jej jednak inwestycję w malowanie przed sesją zdjęciową. Dzięki temu zdjęcia w portalach ogłoszeniowych wyglądały znacznie atrakcyjniej, co przyciągnęło rekordową liczbę chętnych. Ostatecznie lokal sprzedał się w drodze licytacji powyżej ceny ofertowej, co bez malowania byłoby niemożliwe.
Kiedy malowanie jest absolutną koniecznością przed transakcją
Istnieją sytuacje, w których pominięcie malowania może zablokować sprzedaż na długie miesiące. Dotyczy to szczególnie nieruchomości, w których przebywały zwierzęta lub osoby palące tytoń. Zapach dymu papierosowego osiada na ścianach i jest niemal niemożliwy do usunięcia bez nałożenia nowej warstwy farby podkładowej.
Równie ważna jest kwestia zacieków lub drobnych pęknięć na tynku. Nawet jeśli przyczyna zalania została dawno usunięta, żółta plama na suficie sugeruje kupującemu awarię instalacji u sąsiada. Takie detale budzą lęk przed nieprzewidzianymi wydatkami po zakupie.
Koniecznie przygotuj pędzel, gdy w mieszkaniu występują:
- widoczne ślady po meblach i obrazach na ścianach
- zabrudzenia w okolicach grzejników i kratek wentylacyjnych
- odpryski farby w narożnikach i przy listwach podłogowych
- jaskrawe kolory w pokoju dziecięcym, które mogą przytłaczać dorosłych
- tłuste plamy na ścianach w kuchni, których nie da się domyć
>>Potrzebujesz pomocy w wykończeniu wnętrza? Skorzystaj z oferty Mazaro Design<<
Home staging to więcej niż tylko nowe kolory ścian
Malowanie to fundament, ale pełen sukces sprzedażowy osiąga się poprzez kompleksowe przygotowanie przestrzeni. W Mazaro Nieruchomości uczymy naszych klientów, jak patrzeć na swoje cztery kąty oczami obcej osoby. Często jesteśmy przyzwyczajeni do drobnych usterek, których już nie zauważamy, a które rażą potencjalnego kupca.
Proces stylizacji nieruchomości powinien obejmować usunięcie nadmiaru przedmiotów osobistych. Rodzinne zdjęcia, pamiątki z wakacji czy kolekcja figurek na półce rozpraszają uwagę. Kupujący musi mieć przestrzeń, by w wyobraźni ustawić tam własne rzeczy.
Lista kontrolna przed pierwszą prezentacją:
- naprawa cieknących kranów i niedomykających się szafek
- wymiana przepalonych żarówek na takie o ciepłej barwie światła
- dokładne umycie okien, aby do wnętrza wpadało jak najwięcej słońca
- wywietrzenie wszystkich pomieszczeń i zastosowanie delikatnych odświeżaczy
- usunięcie dywaników i zasłon, które mogą optycznie pomniejszać pokoje
Jak profesjonalna prezentacja wpływa na czas sprzedaży
Czas to pieniądz, a na rynku nieruchomości ta zasada jest wyjątkowo aktualna. Mieszkanie, które „wisi” w ogłoszeniach zbyt długo, staje się w oczach klientów ofertą podejrzaną. Często pytają oni wtedy, co jest z tym lokalem nie tak, skoro nikt go jeszcze nie kupił.
Odświeżenie ścian sprawia, że oferta od pierwszego dnia wygląda na „gorącą okazję”. Przyciąga osoby, które szukają lokalu do szybkiego wprowadzenia się, bez konieczności angażowania ekip remontowych. Ta grupa klientów jest zazwyczaj skłonna zapłacić więcej za wygodę i oszczędność czasu.
Przykładem może być pan Janusz, który sprzedawał dom w okolicach Bydgoszczy. Dom był solidny, ale wnętrza wymagały odświeżenia, co zniechęcało młode małżeństwa. Po pomalowaniu parteru na jasne kolory i usunięciu starych firan, dom znalazł nabywcę w dwa tygodnie. Wcześniej stał pusty przez pół roku, generując jedynie koszty utrzymania.
Podsumowanie korzyści płynących z odświeżenia lokalu
Analizując wszystkie argumenty, odpowiedź na pytanie, czy opłaca się malować mieszkanie przed sprzedażą, jest jednoznaczna. To jedna z najbardziej rentownych inwestycji, jaką może podjąć sprzedający nieruchomość w Bydgoszczy. Małym kosztem eliminujemy bariery psychologiczne, które mogłyby odrzucić potencjalnych nabywców.
W Mazaro Nieruchomości wierzymy, że każda nieruchomość ma swój unikalny potencjał, który trzeba umiejętnie wydobyć. Czyste ściany to płótno, na którym kupujący maluje swoją przyszłość. Dzięki temu prostemu zabiegowi proces sprzedaży staje się płynniejszy, a wynik finansowy znacznie korzystniejszy dla właściciela.
Pamiętajmy, że na współczesnym rynku nie sprzedajemy tylko metrażu i lokalizacji. Sprzedajemy emocje, styl życia i obietnicę nowego, lepszego miejsca do mieszkania. Dobrze dobrany kolor ścian jest najprostszym narzędziem, by tę obietnicę uwiarygodnić w oczach klienta.
Mazaro Nieruchomości
ul. Inowrocławska 56/1, 85-153 Bydgoszcz
Telefon: 577 177 878
Email: biuro@mazaronieruchomosci.pl
