Dom 196 m2 w spokojnej okolicy/2 garaże/6 pokoi

DOM 196 m² W PAWŁÓWKU – SPOKOJNA OKOLICA, PIĘKNY OGRÓD, 6 POKOI, 2 GARAŻE

Na sprzedaż przestronny, zadbany dom jednorodzinny położony w malowniczym Pawłówku, tuż obok Osowej Góry, z bardzo dobrym i szybkim dojazdem do trasy S5.
Nieruchomość jest idealną propozycją dla rodziny poszukującej dużego, funkcjonalnego domu z ogrodem, zapewniającego prywatność i spokój, a jednocześnie dogodny dojazd do miasta.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia domu z garażem: 196 m²
• powierzchnia działki: 743 m²
• 2 kondygnacje
• 6 pokoi, w tym dwa przestronne salony
• 2 łazienki
• taras ok. 9 m² z rozsuwaną markizą
• pięknie zagospodarowany ogród
• garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
• dodatkowy garaż typu blaszak
• automatyczna brama wjazdowa sterowana pilotem
• system alarmowy SOLID

DOM I TECHNOLOGIA BUDOWY
Budowę domu rozpoczęto w latach 2000., a wszystkie prace zostały ukończone w 2003 roku.
Dom został wybudowany z pustaka ceramicznego Porotherm 25 i docieplony styropianem o grubości 15 cm.
Konstrukcja budynku obejmuje fundamenty ławowe oraz jednowarstwowe ściany nośne. W poziomie stropu oraz pod murłatami wykonano wieńce żelbetowe.
Strop nad parterem wykonano w technologii Teriva oraz płyty żelbetowej wylewanej.
Dom posiada czterospadowy dach z naczółkami. Konstrukcję dachu stanowi drewniana więźba krokwiowo-kleszczowa ze słupkami.
Zamontowano dwuszybowe okna z roletami zewnętrznymi. Rolety w salonie są sterowane elektrycznie, natomiast pozostałe ręcznie.


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:

• wiatrołap – 2,9 m²
• hall ze schodami – 16,9 m²
• kuchnia z jadalnią – 8,6 m² (Istnieje możliwość wyburzenia ściany między kuchnią, a salonem, aby otworzyć pomieszczenie)
• pomieszczenie gospodarcze – 6 m²
• przestronny salon – ok. 40 m², z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród
• łazienka – 7,1 m², wyposażona w wannę i prysznic
• 2 sypialnie – po ok. 11 m²
• przejście bezpośrednio do garażu

Piętro:

• pokój dziecięcy
• przestronny, otwarty pokój pełniący funkcję drugiego salonu
• duża sypialnia z garderobą
• łazienka z prysznicem

Układ domu daje wiele możliwości aranżacyjnych i zapewnia komfortową przestrzeń zarówno dla rodziny z dziećmi, jak i osób pracujących z domu.

OGRÓD I OTOCZENIE
Dużym atutem nieruchomości jest pięknie zagospodarowany ogród, który zapewnia prywatność i przestrzeń do wypoczynku.
Z salonu wychodzi się bezpośrednio na taras o powierzchni ok. 9 m², wyposażony w rozsuwaną markizę.
Od frontu posesja posiada metalowe ogrodzenie. Pozostałą część działki ogrodzono siatką i obsadzono wysokimi tujami, które tworzą naturalną osłonę i zapewniają prywatność.
Wjazd na posesję oraz opaska wokół domu zostały wyłożone kostką brukową.
Na terenie ogrodu znajduje się również murowany grill z wędzarnią – idealne miejsce do spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi.
Dodatkowym udogodnieniem są krany do podlewania ogrodu rozmieszczone z każdej strony budynku.


OGRZEWANIE I KOSZTY UTRZYMANIA
Dom ogrzewany jest gazowo – zastosowano jednofunkcyjny piec Viessmann.
Dodatkowo w kuchni, łazience oraz korytarzu znajduje się ogrzewanie podłogowe.
Orientacyjne koszty eksploatacyjne:

• gaz w okresie zimowym – ok. 1 200 zł / 2 miesiące
• prąd – ok. 300 zł / 2 miesiące
• szambo – ok. 250 zł / 2 miesiące
• woda zimą – ok. 100 zł / 3 miesiące
• woda latem – ok. 300 zł / 3 miesiące

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w Pawłówku, w bezpośrednim sąsiedztwie Osowej Góry. Lokalizacja łączy spokojne, zielone otoczenie z bardzo dobrym dostępem do głównych tras komunikacyjnych, w tym S5.
To propozycja dla osób, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie zależy im na wygodnym dojeździe.
Dom jest przestronny, funkcjonalny i gotowy, aby stać się komfortowym miejscem dla nowej rodziny bez żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.
Julia Ziuziakowska
Mazaro Nieruchomości