Zakup nieruchomości to jedna z najpoważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dla jednych to dom marzeń, dla innych inwestycja kapitału. Ale niezależnie od celu, każdy zakup kończy się w jednym miejscu — u notariusza, podpisując akt notarialny. To właśnie wtedy formalnie stajesz się właścicielem nieruchomości. Ale czy oznacza to również, że wtedy przekazujesz pieniądze? A może wcześniej? A może później?
W tym artykule wyjaśniamy krok po kroku, jak wygląda moment zapłaty w kontekście podpisywania aktu notarialnego, jakie są formy rozliczenia i jak się zabezpieczyć, by nie stracić ani mieszkania, ani pieniędzy. Szczególnie jeśli korzystasz z kredytu lub transakcja opiewa na dużą kwotę.
Spis treści:
- Czy akt notarialny oznacza przejęcie własności?
- Co najpierw – pieniądze czy akt?
- Trzy najbezpieczniejsze formy rozliczenia
- Rygor egzekucji z art. 777 – co daje „trzy siódemki”?
- Depozyt notarialny – złoty standard bezpieczeństwa
- Co radzi ekspert od nieruchomości z Bydgoszczy?
Czy akt notarialny oznacza przejęcie własności?
Zgodnie z polskim prawem, moment podpisania aktu notarialnego oznacza przejście prawa własności na kupującego. I to niezależnie od tego, czy pieniądze zostały już przelane.
Oznacza to, że:
- Możesz stać się właścicielem, zanim zapłacisz.
- Sprzedający oddaje nieruchomość, nie mając jeszcze pieniędzy.
Brzmi ryzykownie? I słusznie. Właśnie dlatego warto znać bezpieczne mechanizmy płatności, które chronią obie strony transakcji.
Co najpierw – pieniądze czy akt?
Idealna sytuacja dla sprzedającego to otrzymanie pełnej kwoty przed podpisaniem aktu.
Idealna sytuacja dla kupującego to podpisanie aktu, a dopiero potem zapłata.
W rzeczywistości najczęściej stosuje się kompromisowe rozwiązania, które:
- chronią interesy obu stron,
- są zgodne z prawem,
- umożliwiają finansowanie zakupu z kredytu.
Zatem kolejność wygląda zwykle tak:
- Kupujący i sprzedający spotykają się u notariusza.
- Podpisują akt notarialny.
- W tym samym momencie dochodzi do jednej z form zapłaty: przelewu, przekazania gotówki, złożenia środków w depozycie lub zabezpieczenia transakcji zapisem egzekucyjnym.
3 najbezpieczniejsze formy rozliczenia
1. Gotówka u notariusza
To możliwe, ale coraz rzadziej stosowane. Głównie ze względu na:
- ustawowe limity płatności gotówką,
- brak możliwości sprawdzenia autentyczności banknotów,
- ryzyko noszenia dużej kwoty w torbie.
Plusy:
- szybka zapłata,
- bezpośredni kontakt stron,
- brak opóźnień w przelewach.
Minusy:
− stres,
− ryzyko fałszywych pieniędzy,
− trudności logistyczne.
2. Przelew natychmiastowy w obecności notariusza
Kupujący loguje się do bankowości elektronicznej i robi przelew natychmiastowy (np. przez Express Elixir). Notariusz widzi operację, a sprzedający może od razu otrzymać pieniądze.
Plusy:
- nowoczesne i wygodne,
- bezpieczne – pieniądze idą z konta na konto,
- szybkie – jeśli używasz odpowiedniego systemu.
Minusy:
− ryzyko technicznych opóźnień,
− potrzebne wcześniejsze przygotowanie (limit, środki).
3. Depozyt notarialny
Kupujący przelewa pieniądze wcześniej na specjalne konto depozytowe kancelarii notarialnej. Po podpisaniu aktu i spełnieniu warunków umowy – notariusz przekazuje środki sprzedającemu.
To złoty standard bezpieczeństwa.
Plusy:
- 100% bezpieczeństwa,
- środki kontrolowane przez notariusza,
- przejrzystość transakcji.
Minusy:
− konieczność wcześniejszego przelewu,
− możliwe dodatkowe koszty.
Rygor egzekucji z art. 777 – co daje „trzy siódemki”?
To bardzo ważna klauzula w akcie notarialnym. Kupujący dobrowolnie poddaje się egzekucji, jeśli nie zapłaci. Sprzedający nie musi wtedy ciągnąć sprawy latami po sądach – może od razu iść do komornika.
Plusy:
- oszczędność czasu,
- realne zabezpieczenie dla sprzedającego,
- poważny argument dla kupującego, by nie zwlekać z zapłatą.
Minusy:
− działa dopiero, gdy brak zapłaty już nastąpił,
− nie zadziała, jeśli kupujący nie ma majątku.
Depozyt notarialny – złoty standard bezpieczeństwa
Jeśli mamy wskazać najlepszą metodę zabezpieczenia transakcji, to będzie to depozyt notarialny.
Nie tylko zabezpiecza obie strony, ale też:
- daje czas na spokojne przeprowadzenie całej procedury,
- eliminuje konieczność pośpiechu przy przelewach,
- zapobiega potencjalnym nieporozumieniom.
Warto wiedzieć:
W Bydgoszczy coraz więcej kancelarii notarialnych oferuje obsługę depozytów – i to nie tylko dla mieszkańców, ale także dla inwestorów zagranicznych.
Akt notarialny – podsumowanie
| Forma zapłaty | Bezpieczeństwo | Czas realizacji | Ryzyko |
|---|---|---|---|
| Gotówka | Niskie | Natychmiastowe | Wysokie |
| Przelew | Średnie | Szybkie/zmienne | Średnie |
| Depozyt | Wysokie | Wymaga przygotowań | Niskie |
| Egzekucja 777 | Wysokie (po fakcie) | Szybkie (po złożeniu wniosku) | Średnie |
Jeśli planujesz zakup lub sprzedaż nieruchomości w Bydgoszczy – skontaktuj się z naszym biurem. Przeprowadzimy Cię przez cały proces, krok po kroku, z dbałością o Twoje bezpieczeństwo i komfort.
Mazaro Nieruchomości ul. Inowrocławska 56/1, 85-153 Bydgoszcz
Telefon: 577 177 878
Email: biuro@mazaronieruchomosci.pl
Szukasz nieruchomości lub działki? Sprawdź aktualną ofertę
